主持人：听了王先生对鹏欣集团家纺产业园的介绍，对第五大道我还是充满了期望，因为我们家是56年支援北京建设，我们从杨浦区搬到北京去的，其实我纺织的情节还是很深的。徐总说让我主持会议，因为这个情节对我们杨浦区的发展还是十分的关注。刚才也说了，我们鹏欣家纺园要打造乃至世界的第五大道，我觉得这个十分有必要。其实我们目前家纺行业所面临的贸易环境，在出口方面是十分的严峻，也就是说，机会和挑战是并存的，那么我们现在大家都知道人民币升值，出口退税的降低，以及我们现在的加工贸易要交保证金等等，外部环境竞争是十分的激烈，对于我们的出口企业来说形势非常的严峻。在08年对欧盟的出口取消配额，之后贸易壁垒就转到技术壁垒上，如果我们的家纺企业对于这些国际市场的动态从哪里能获取信息，我想我们的第五大道要有信心中心。因为欧盟已经制定了一个睿智法规，我们家纺行业所用的燃料符不符合欧盟环保的标准，所以我们在这一方面的应对方案准备是不充分的，大家可以把法规说的很清楚的是凤毛麟角，我想我们这个第五大道要承担很多的作用。另外我也在考虑，我们以上海为圆点，我们囊括了90%的家纺企业，丹阳、常熟、桐乡搞丝绸的、海宁、绍兴的家纺面料等等，我们以上海为圆点，三个小时的车程囊括了家纺行业生产能力的90%，它名副其实应该是中心。上海成为上海家纺业中心的时机成熟了吗？我们家纺行业是一个以民营为主的行业，我们要打造一个中心，不仅仅是企业的行为，还要有政府的支持，我们在杨浦区打造中国的家纺第五大道，我问一下我们的杨浦区无论是在政策或者是对于企业的支持力度有什么举措？想问一下杨浦区经委经琪主任是怎么认为的？

经琪：刚才主持人说杨浦打造家纺产业，提了几个问题。从杨浦的角度来说，打造中国家纺第五大道杨浦有着自己的优势。今天上午我们跟东华大学跟刘设计师和院长也讨论了如何打造杨浦第五大道。为什么我们说现在的时机成熟了呢？我们确定把家纺作为杨浦的特色产业来进行打造，从那个时候，我们杨浦区的从事家纺产业的企业是35家，现在已经发展到169家，这个速度还是比较快的，当时的销售额是10亿，现在的销售额去年年底已经达到了46亿，这个发展的速度也比较快。第二个方面，我们杨浦在最近几年里面，我们也引进了很多媒体的力量。第三个我们杨浦有6个协会，主要是在家纺行业协会等6个协会的大力支持下进行运作。另外在杨浦还有一个丝织协会投入1亿多，他们打出了有关纺有关的和软、硬件的投入，他们自己搞了一个服务网站，这个网站，不管是在设计、技术等方面碰到这个问题，大家可以向这个网站进行求助，如果它知道你的问题，它可以跟你马上对话，它可以帮助你解决这些问题，告诉你可以多长时间解决好，你可以邀请它，之后它马上派团队来帮助你。另外我们的载体，明年建成的载体有建科和我们鹏欣一起在平阳路北侧，这个建成的载体是在明年投入使用。另外还有一些是置换以后的载体，比如说承建大厦。接下来我们还要打造南面的二期，所以无论是从硬件、软件、技术方面，我们都具备了条件，所以我们为什么现在要着力提出打造中国家纺第五大道，因为我们感觉现在这个时机已经成熟了。从03年开始，市委市政府我们杨浦作为一个知识杨浦区的定位以后，提出希望杨浦怎么样来科教兴区，我们杨浦还有一些知名的大学，我们有100多个研究院所，这个都是我们杨浦的优势，在这一方面，我们认为我们来打造中国家纺第五大道的产业，我们在人才方面，在培训方面的力量都是非常巨大的，所以我想我们为什么现在提出来，理由就是我上述所说的，所有的条件都已经具备了，而且我们的区位书记刚去欧洲招商，跟一些欧洲大企业接触当中也取得了很好的反向，所以我们的书记回来以后跟我们提出要求关于打造中国家纺第五大道，让我们拿出课题报告，在明年的3月底前拿出来。杨浦区第五大道的打造，通过刚才大家的介绍，我觉得非常好，我们主要是搞生产服务型为主的产业，我们是搞总部经济的导入，现在有许多的家纺企业，不仅仅是浙江、绍兴，还包括台州、杭州等地区。我们现在还感觉到，包括深圳，深圳的一些大企业他们也很有意向原来到杨浦来，他们正在积极的做方案，我跟他们说了，在10月初我也去了，去了以后我跟他们的董事长商量以后，他们正在积极做方案，他们将花1个月的时间做好方案再向杨浦区的区长回报，因为一个企业的总部要搬迁，这里面也要涉及到很多方面的问题，所以现在我们杨浦是已经具备了这些条件。刚才许先生也说了，他在打造这个产业，他有一个梦想，我相信他这个梦想在他的努力下，在各位在座领导的努力下，和方方面面共同的努力下，我想这个梦想一定会实现，只是时间的问题。谢谢大家。

主持人：今天我们的经委科长丁宝强先生也来了，也请他补充一下。现在房价不断的上涨，上海的房价更惊人，他们现在来能承受的了吗？政府能给他们优惠政策呢？

经琪：你是指什么房价呢？

主持人：比如我要在这儿建一个贸易中心，政府能给他们什么优惠政策？你政府你创造一个什么样的环境给他们呢？

经琪：我要说的是，最近上海的地产，特别是土地的价格非常高。杨浦最近的江湾新城的价格非常高，现在又出了一个第三一块，楼板价已经到了2万，容积率比较低，价格确实非常高，但是杨浦区在支持产业发展上面应该是给予支持的。如果说有家纺企业的企业家愿意把总部经济切入杨浦，入住杨浦，我相信首先你们看重的是我们鹏欣造的家纺产业园区，他们提供的房价肯定是优惠的。因为我们政府跟他们有要求，已经定下来的办公房就是按定好的价格来做，新定的按照市场价也是打折的，这就是我们政府的一个支持。
    另外政府从税收上面返税给予支持。谢谢大家。

主持人：谢谢感谢经主任。说到地产，现在我们有请张泓铭老师就商业地产跟产业经济作为第五大道的中心这个关系给我们大家交流一下。

张泓铭：尊敬的杨浦区的经琪主任，各位领导，各位企业家大家好。参加我们今天这样一个中国家纺第五大道—上海家纺产业地产高峰论坛我非常的开心。我本人是作为房地产方面的专业方面的人士，对于产业问题是相当关心的。鹏欣作为一个房地产的知名企业，它一直是我更关注的对象，我还专门对此进行了考察。今天发言的嘉宾很多，我用一些时间说说我自己的观点。
    我注意到我们会议当中提出的一些问题，我们上海家纺在中国家纺当中的一个地位的问题，是不是有这样一个问题呢？我们已经注意到了，是否可以成为，而且正在成为中国的家纺中心的问题，对于这样一个问题，我不是简单的给出一个答案，我把一些简单的研讨给它修整一下。我的观点是：上海应该成为中国家纺的中心舞台，而不是中国家纺产业中心，不是，应该成为中国家纺中心舞台。这样不仅仅是策略，不是简单的协调全国各地的关系，不是耍小聪明，我们提出是上海的家纺中心好，还是上海的家纺中心舞台好？其实加中心舞台更好。中国的纺织业和家纺业，在十几年前，主要以浙江、江苏为主，由于全国开放以后，全国形成了多少的纺织业舞台？刚才主持人说，长三角占中国家纺的半壁以上的江山，我们也承认，但是中国的家纺有很多小的中心，有很多的舞台，我们要承认，这是一个事实，我们要尊重他们、要承认他们。我们中国有很多的中心，南通本身就是一个制造业中心，比如说绍兴它也是一个中心，它可能是一个商贸中心等等，广东我认为也是一个中心，全国各地，每一个地方都有一个中心，上海区别于人家什么呢？上海的地理位置非常好，研发能力强、信息能力强等，我们是一个综合性的中心舞台，所以我们不仅仅策略，而是它的实质意义，我就提出这样两个问题，到底怎么叫好？如果这样来肯定的话，我就注意到刚才有一位鹏欣的王先生说的非常好，我注意到有一个口号，世界家纺加入中国，我作为中国人非常的开心。  第二点中国家纺看上海，我准确的定义为上海是中国家纺的舞台。世界家纺看中国，你用通俗的语言来表述，那么所以我认为，世界家纺看中国我是同意的，前面我说了，上海是中国家纺的中心舞台，那么第二句话：中国和上海也应该是世界家纺的中心舞台之一，对不对？我请我们的地方官、父母官和行业领导他们也说一说，包括我们的鹏欣集团也来说一说，这是我说的一个定位和名称的问题。我们借用了美国的第五大道，看一看我们是不是应该可以做的更加富有中国特色，这个是我即兴的一个想法，也请大家进行批评，因为时间有限，本来我还想就中心地位仔细的说一下，我们上海国际贸易中心打造的问题，我注意到，鹏欣刚才那位先生的介绍当中，他强调了我们的2.5产业，他用生动的语言来介绍我们产业在服务业当中的地位，我觉得他有意无意贬低了贸易，我们这样来考虑一下，如果按照我们一般产业链条来看，研发领头，之后是制造，之后就是营销。那么最终营销是按照市场导向，有制造才有消费，现在已经不是了，是营销决定着生产，决定着研发，我们的研发，我们的制造是为营销服务，所以我们不要有意无意的贬低营销，我们这些人都是在从商，我们要广义的来讲，不要狭义的去想，这个是不对的，所以我们的经济除了制造业以外，研发和营销是并重的。但是营销是什么？营销关键是批发，抓住了批发就抓住了营销的命脉，所以你想，我们的地产大会是什么？是要展示、营销自己，我们的价值怎么来实现呢？我们的研发有价值，制造有价值，最后这个价值如何实现，通过市场消费者的买卖惊险跳跃，我们不要贬低营销，因为其中关系着批发，所以我的建议，我们要重视营销，重视买卖，重视批发，但是我们各个地方的市场不一样，我们要取舍一种高端和中端，我们要把国际也要引进来，我们做世界的舞台，我们要把这些都吸引进来。因为时间的有限，所以我的发言就到此结束。谢谢大家。