惠州窗帘家饰市场商机诱人

惠州窗帘家饰市场商机诱人

    首个大型窗帘家饰城面市引发新一轮投资热潮

    投资惠州·城市发展篇

    惠州经济厚积薄发腾飞在即

    交通

    立体交通网络催熟“深惠1小时生活圈”

    惠州有发达的交通网络，已经形成了与香港、深圳、广州、东莞等地无缝连接的“1小时生活圈”。据了解，惠盐高速路拓宽升级工程已经动工，在建的深惠沿海高速公路预计2008年底建成通车，届时从龙岗到惠州大亚湾交通时间不会超过20分钟；深博（深圳到惠州博罗）高速前期工作正在紧张推进，预计今年年底或2008年年初可以动工；深圳地铁3号线初步确定延伸到惠阳，惠州将修建轻轨与之相接，一直延伸到惠城区。

    地理的优势为其带来了巨大的经济发展后续优势，深圳制造业、加工业开始转移，惠州成为承接产业转移的第一站，比亚迪、富士康等均在惠州开辟新厂区。产业转移带来了人口大迁移。以产业为核心，以交通为纽带的“1小时生活圈”与“1小时经济圈”，吸引了大批深圳自住置业者及投资者前往，而惠州也成为珠三角炙手可热的开发热土，深圳、广州、北京乃至全国各地的开发商都纷至沓来，惠州的城市面貌正发生着日新月异的变化。

    产业

    成熟产业集群五年再造一个惠州

    惠州有成熟的产业集群，电子信息产业已成规模，是国家首批电子信息产业基地之一，年产值突破1000亿元。目前，在惠州投资的世界500强企业中已有通用、索尼、日立、松下、三星等17家知名电子信息类企业，TCL、德赛、华阳、侨兴等4家本地企业也跻身中国电子信息企业百强前25位。此外，惠州已经成为世界最大的电池和镭射光头生产基地之一，以及亚洲最大的电话机、电脑主板生产基地，其中电脑主板占全球销量的十分之一。

    2005年，投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目一期正式投产，它的建成投产带来了巨大的牵动效应，到目前为止，已有来自全球十多个国家和地区的28个配套项目落户惠州，总投资超过730亿元，还有在谈项目10多个，一个规模超过1000亿的石化合成材料及精细化工产品的研发基地、生产基础和供应基地正在形成。

    产业结构方面，深圳已构建起包括高新技术产业、金融业、物流业、文化产业在内的四大支柱产业，深圳可以为惠州的发展提供金融、物流、商贸信息平台等服务。目前，制衣业、印刷业、电子信息产业、家具制造、医疗电子设备等重要产业很多都在深圳，今后这些产业要转移，惠州会是重要的选择区域。此外，惠州自身也具有石化数码产业的基础和广阔的发展空间。

    未来5－10年，惠州仅石化产业的投资将达到1800亿元。惠州市计划用五年时间，到2010年生产总值达到1800亿元，比2006年翻一番，并且在实现全市经济总量目标的基础上，向创建珠三角东部现代化经济强市和广东省现代石化数码产业名城以及全国文明城市的目标迈进。

    投资惠州·市场背景篇

    家居饰品拥有巨大市场空间

    商机

    惠州每年有近3亿元的家饰消费规模

    惠州年商品房销售面积近300万平方米，通过对惠州居民的消费问卷调查，家庭软装修的平均消费额在5000—8000元左右，据此我们可以测算出惠州城区2006年新入伙家庭软装修消费高达2亿元，这还仅仅是新房部分的估计，而2006年惠州二手房成交量为83万平方米，这些二手房的购买住户也需要装修装饰，因此，如果计算上年的存量房、二手房转让、家庭的窗帘布艺饰品的淘汰与更换等，每年惠州光家庭的窗帘布艺、家居饰品的需要额至少超过3亿元。

    此外，窗帘布艺、家居饰品的消费对象，并不局限于家庭，实际许多公共类、服务类、商业类设施的采购量更大，随着惠州经济的发展，近几年，惠州写字楼、产权式酒店、星级酒店、各类餐饮、休闲设施如雨后春笋般建设起来，而这些设施对于各种布艺窗帘、成品窗帘、工艺品、摆设、饰品等都具有巨大的采购需求。

    热点

    家庭软装饰专业市场火起来

    所谓“软装饰”，是指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如顶棚、墙面以及固定家具之外，其他可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置。家居饰品可以根据居室空间的大小形状，主人的生活习惯、兴趣爱好和各自的经济情况，随时更换调整，而不会千家一面了。随着人们生活水平和消费观念的提升，人们越来越不满足于千家一面的装修，追求常换常新的家装风格。整个家装行业对“软装饰”的重视程度空前高涨，在目前很多装修公司的设计中都大量增加“软装饰”的分量，在深圳、广州等城市都出现了专卖家庭软装饰品的商场。软装正以狂潮之势席卷着人们的置家观念。

    破局

    谁将抢得窗帘布艺市场巨大商机？

    相比于广州、深圳等地家纺业发达的地区，惠州目前还没有上规模的窗帘布艺软装饰专业市场，只有在一些装饰材料市场及水东路等传统建材市场附近有一些零散经营的门店，客户采购非常不方便，不仅品种少，而且质量和售后服务都没有统一的管理和监督，导致了众多惠州的中高端客户远赴深圳、广州等地的专业市场内采购。

    此外，惠州专门经营窗帘和家居饰品的专业店不多，只有少部分商户分散在城市的各个街道中自发经营，不成规模和气候。城市广场·窗帘家饰城正是抓住这一庞大的空白商机，率先打出窗帘家饰的大旗，成为惠州软装行业的首个大型专业市场。窗帘家饰城位于麦地南路城市广场裙楼商业部分，商场总面积1.9万平方米，是目前惠州惟一一个以经营窗帘布艺和家居饰品为主的家庭软装饰品专业市场，市场内主要是以经营窗帘和家居饰品为主。市场参考深圳、广州等地窗帘布艺城的规划和配套形式，按照现代化商场进行设计建造，市场内配套有中央空调系统、自动消防喷淋系统、电梯、自动扶梯、宽带网络系统等；此外，项目还规划有大型地下停车场等辅助营运设施，为进场商户和顾客营造出良好的商业环境。

    投资惠州·名盘风采篇

    价值大盘备受关注

    区位

    扼守市级核心商圈——麦地演达商圈

    城市广场·窗帘家饰城位于惠州最大的市级商圈——“麦地演达商圈”，该商圈已发展成为惠州人流最旺、最繁荣的商贸中心，每天人流量超过10万。世界零售业巨头纷纷把“麦地演达商圈”作为在惠州发展的起点。这里汇聚了国内外知名的商业龙头，如沃尔玛、天虹、人人乐、百佳、万佳、世纪联华、新一佳等大型百货超市零售企业，以及由三环装饰、九聪灯饰、泰安居、家福特、金海马、丽园居等家居装饰材料市场形成的惠州最具规模的专业化家居建材市场群。根据2006年颁布的《惠州市城市商业网点规划（2005—2020）》，麦地－演达片区已经正式被确定为惠州大都市圈范围内惟一的市级商业中心，相信随着麦地—演达片区后续商住项目的不断面市，未来区域内商业发展的聚集度将越来越高，商圈的影响力也越来越大。交通、规划、商业、文化，多重优势将成就“麦地演达商圈”财富中心地位。

    优势

    装修与装饰互补，轻松实现一站式采购

    城市广场·窗帘家饰城紧靠惠州最大的装饰材料市场群—演达商圈，该市场群为惠州市最集中市场影响力最大的装饰材料经营区，整个区域内建材装饰市场总营业面积超过30万平方米，由三环装饰城、丽园居装饰城、泰安居、九聪灯饰广场、美高国际装饰城、家福特、金海马等市场构成，是惠州市民采购家庭装修材料的首选之地，而本项目作为惠州首个以家庭窗帘布艺等软装修品为主题定位的项目，恰好与演达装饰材料市场群的经营品种互补，一个做家庭硬装修材料，一个做家庭软装饰品，真正做到了软硬结合，客户在这个区域内完全能实现装修装饰的一站式采购。

    潜力

    低投入、高成长，圆投资者创富梦

    自改革开放以来，珠三角地区的地产开发热就没有平淡过，商业地产开发态势也越来越火爆，同时商铺价格也不断上升。比如在深圳，商铺的均价目前已涨至10万元／平方米，而华强北及东门的商铺均价更是达到了15万／平方米，最贵曾创下40万／平方米的天价。

    本项目处于惠州的一级商圈——麦地演达商圈，该片区人流密集，配套齐全，周边汇集沃尔玛、天虹商场、海雅百货、人人乐、万佳、百佳、新一佳等大型购物广场，是惠州目前真正的商业核心，但目前首付4万元月供500起即可获得惠州首个窗帘家饰精品旺铺，同时买铺即得三年租金回报，一次性从总款中直接扣除总额的24％，年回报率达到8％，轻松实现投资梦想。

    话题缘起

    惠州，一座正在崛起的城市正以它独特的魅力吸引着越来越多的外来投资客的目光，而城市广场·窗帘家饰城作为惠州首个软装饰专业市场更是引人注目，项目于12月8日正式认购，而深圳广州东莞等地的客户早已到达现场，认购活动异常火爆，现场被围得水泄不通。

    作为惠州首个软装饰专业市场，城市广场·窗帘家饰城一面市即受到投资者的追捧，截止到首日认购完毕，共有四、五百批诚意客户到场，首日认购量即达3成。目前惠州正在加速发展，房地产开发一浪高过一浪，然而惠州却还没有一个专业性的软装饰市场，光耀集团有限公司正是意识到了市场的空缺，同时从城市的发展大局着想，适时推出了惠州首个软装饰专业市场城市广场·窗帘家饰城，填补了市场的空缺，受到市场的高度认可。

    相关链接

    房产大开发推动 家装业快速发展

    房地产是家居行业的生命线，是装饰业的发动机，看一个城市装饰业发展空间，就看其房地产开发的空间有多大。2006年惠州房地产开发投资67.92亿元，增长54.7％，增幅居珠三角首位，商品房施工面积突破700万平方米，达到725.34万平方米。根据惠州统计局最新统计，2007年1－5月份，惠州全社会固定资产投资167亿元，其中房地产开发投资快速增长，完成投资53.82亿元，其增长速度相比去年同期增长104.8％。预计2007年，房地产开发投资、销售面积和销售金额均成翻倍增长态势，房地产开发面积超过1500万平方米。

    地产大开发，带来了装饰大需求，但是传统的以临街店铺分散经营的装饰门店，根本不能满足人们的采购需求，不仅受到品种单一、选择性小等限制，另外家庭装饰品的长期性，决定了必须关注产品质量、售后的服务、长期的保修责任等，这些是分散临街店没法保证的。因而我们看到在深圳、在惠州、在广州，相继出现了大规模的现代化家居装饰城，在惠州演达路，集中的装饰材料市场超过30万平方米，在深圳各区，规模型的家居装饰商场超过100多个，总面积超过100万平方米。而百安居、宜家等国际家装巨头也纷纷进驻中国。因此，随着地产的开发，必定会带来大装饰，而惠州是一个有非常大开发潜力的城市，地产开发浪潮一浪高过一浪，惠州未来的软装饰行业前景无限。

    特别关注

    四块"金牌"

    惠州位处深圳和东莞西部，有优良的生态环境，荣获“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”4块“金牌”，是广东省最适宜工作和生活的城市之一。惠州有广阔的发展空间，面积达1万多平方公里，资源丰富。

    根据中科院财经研究所的最新评估，惠州的市场竞争与开放环境在全国各大中城市中名列第3位。世界500强中有25家已在惠州办企业38家。根据广东区域经济发展战略规划，惠州将作为广东未来重点发展的临港基础产业聚集区、重型装备制造业聚集区和电子信息制造业聚集区之一。

    天时、地利、人和齐备，惠州已进入了建设珠三角东部区域经济中心和广东省现代石化数码产业名城的“黄金发展期”。一系列殊荣接踵而至，2006年惠州企业的成长能力在全国排名第2位；2006年惠州的制造业竞争力在全国排名在第2位；2006年惠州市场竞争及开发环境名列中国大中城市第3位；《2006跨国公司眼中最具投资价值中国城市》惠州市名列第17位。

    在发展趋势上，惠州的后发优势明显，具备区位、资源、产业、基础、环境等五大优势，对国内、国际资本显示出强大的吸引力。2007年惠州招商引资推介会引进的项目呈现大品牌、大投入、行业分布广等特点，项目涉及数码电子、精细化工、特色农业、城市基础设施、工业园区、物流园区、旅游酒店等第一、第二、第三产业的160多个项目达成合作意向，签约金额达1000亿元。深圳比亚迪公司、合生创展等都在惠州投下40亿元以上巨资。