楼市新政激起家纺行业“涟漪效应”

      2月16日，备受关注的京版“国八条”细则正式公布，调控新政在限购停购、加强保障房建设等方面拿出大气魄，旨在严格抑制房价过高，满足老百姓的合理居住需求。

      有专业人士指出，北京楼市新政若能有效执行，或将影响100万在北京的非户籍居民购房以及几十万的北京户籍居民购房。而与房产业、装修行业息息相关的家纺产业是否会呈现“涟漪效应”， 一旦房地产业萎靡甚至一蹶不振，北京家纺市场是否将遭受唇亡齿寒的下场呢？

      对此，记者紧急采访了极具代表性的北京方仕国际窗帘布艺城总经理凌姚敏，他颇有感触地说：“家纺市场的变化会于制度出台几个月至半年之内显现出来。家纺行业可以根据房产新政适当地调整企业短期发展策略，在市场变化之前更好地适应和调整产业结构，同时很好地规避房产政策带来的影响。”

　　北京服装学院艺术设计学院副教授肖海分析认为，一旦楼市新政初具成效，交易量出现下滑，炒房团的资金转投其他行业以及刚性需求者的观望，就会让装修行业逐步走进疲软阶段。装修行业受挫，带来的连锁反应就是家具、家纺等产品的销售行情疲软。

　　众所周知，投机性购房者并不能给家纺行业带来实际的经济效益，刚性需求者和改善性住房需求者才是终端消费的主力军，也就是他们左右着家居行业销售业绩。对于刚性需求者来说，他们装修的目的在于提高生活品质，因而在选择大件家居用品、装修材料以及家纺产品时，比较倾向于中高档产品，因此低档家居、家纺用品市场将受到冲击。在此市场背景下，家居、家纺企业应该尽快调整发展策略，调整产品生产比例，从而在楼市混沌期扩大市场占有份额。

　　孚日家纺北京代理刘静从另一个角度向记者进行了解读。她认为，对于投机性购房者来说，在替代性投资途径出现之前，其仍有可能依然将资金投入房地产市场。如果居住性房产价格明显下跌的情况出现，他们有可能会选择店铺、写字楼等商业性的房产，而房地产经营者也有可能更多地选择这一方向进行开发，导致商业性房产比例增高。形成如此局面后，必将给家纺行业中的窗帘布艺市场带来一定程度的激增或上扬。

　　有关专家认为，家纺行业高速扩张的产能和市场预期与相对萎缩的市场需求将产生难以调和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率从而减少产品成本是企业度过混沌期的最好手段。市场利空的大环境也会激起家纺企业科技提效的热情，家纺产品质量也将得到一定程度的提升。