沈阳国际纺织服装城财富升值记

2013年3月25日，沈阳市铁西区北一路，沈阳国际纺织服装城的商户服务中心，财务部陈萍及她的七位同事，从8点半上班开始，手头的工作就一直没停过。自春节上班后新老租户的签约、续约工作一开始，她们就一直处于这种繁忙的工作状态之中。沈阳国际纺织服装城在布局调整升级中，不仅吸引了大量品牌商户的争相入驻，同时，原有的老租户，也纷纷续约。那么，究竟是什么魅力，让沈阳国际纺织服装城，再次成为北一路商圈投资者的新热点？市场的整合升级版，是否足以打动你的创富神经？
　　
　　招租续租火爆实现财富升值
　　
　　“去年6月，知道服装城要进行业态整合和铺位调整时，心里还有些抵触情绪，但几个月后，我想法彻底变了，这里的客流逐渐地多了起来，尤其春节前期，场内通道里、店铺里和上上下下的电梯里的人都爆棚了！新组成的业态和品牌商户在年前就带起了这里的人气。”已经在服装城经营了两年服装生意的老商户夏阳说。说到续租，夏阳继续说道：“我的4个档口也是三月底到期，前两天去市场交费续租，人太多没排上队，今天我看着档口，让媳妇去排队交费去了。”
　　
　　2012年4月开始，在沈阳人眼中经营一直不温不火的沈阳国际纺织服装城，在分析了自身的物业特点及市场消费热点之后，结合所处的地理位置属铁西北一路的核心商圈这一优越条件，果断地作出“业态调整”的决定。
　　
　　“沈阳国际纺织服装城，经营面积35万平方米，在东北也属于超大型市场，原主要经营服装、鞋帽、箱包等类商品，但随着主城区商业格局的变化，消费者对市场中经营业态的多样性也有了更广泛的需求，我们针对原市场内经营商品的单一局面，结合消费者对大类商品的群体性需求，采取与同商圈及周边区域差异化的选项经营为原则实施了此次调整，具体的整合定位是：在原市场内组建北一路国际小商品城、铁西北一路古玩城、铁西北一路茶城、品牌布艺直销广场，进行市场资源的重新整合升级，在原服装城的基础上，以新组建业态为契机，以商品类别为划分，精心打造五大业态，形成具有商品业态规模的‘城中之城’，让这里成为一个升级版的大综合市场。”沈阳国际纺织服装城常务副总经理彭宁说。
　　
　　从结果看来，这次业态上的调整和整合升级所产生的1+1>2的效果，让业主、商户和消费者都得到了认同。
　　
　　据了解，截至现在，铁西北一路国际小商品市场中的玩具大户、古玩城中真正的骨灰级卖家、布艺广场中的龙头品牌、茶城中的批发大户全部都聚集在了这里，有了沈阳这些强势商户及品牌的入驻，沈阳国际纺织服装城的创富传奇，又再次拉开序幕。
　　
　　魅力解析五大业态聚合品牌商户
　　
　　一个平面的、散开的经营布局，在五大业态的重新调整规划后，被更加立体化、合理化的重新整合起来。
　　
　　从商业的人流动线上更趋合理。在原有服装类的基础之上，目前已经扩充了国际小商品城、古玩城、茶城及品牌布艺直销广场。我们在现场看到，布艺广场以实景式生活体验展厅的模式正在美丽蜕变的过程中；我们了解到，这个以品牌、实景、体验、直销、会展的崭新模式打造市场，以及集中品牌布艺厂家直面大众消费的营销模式，在东北尚属首家。今年上半年即可正式盛大营业。
　　
　　魅力解析一：
　　
　　对接义乌:
　　
　　玩具批发在东北有名气
　　
　　沈阳国际纺织服装城是浙江铁牛集团在沈阳的商业投资力作，铁牛集团为了支持这一市场的有序发展，组建了专业的商业管理和招商团队，特别与义乌国际小商品市场携手，致力于打造沈阳的“义乌国际小商品城”！铁西北一路国际小商品城，设置于沈阳国际纺织服装城内的二、三楼核心区域，经营面积近10万平方米，经营档口1500余个，业户分别来自义乌国际小商品城和沈城专业市场里有实力的批发零售经营大户。铁西北一路国际小商品城业态囊括了玩具、文体、办公用品、日杂等品类。通过服装城一流的硬件配套和经营商户的产地直接对接，在沈阳及东北发展直营商和代理商的同时，大力加强了对零售的投入和对消费者直接的优惠，让服装城的国际小商品大世界拥有其他专业市场无法匹敌的价格优势、商品优势和信息优势。
　　
　　“我之前给儿子买玩具，一直是在附近一家玩具专业市场，但是后来发现北一路服装城这里面的玩具品类更多，而且价格也特别实惠，有些玩具甚至比南方的淘宝卖家都要划算。”自从知道服装城有了大型玩具批发市场后，皇姑区的刘丽女士给儿子选购玩具就锁定在了这里。
　　
　　“在小商品经营品类中，玩具是我们一个竞争力非常强的业态，东北三省的直营商和总代理都在这里，辽宁甚至东三省卖的玩具很多都是从这里拿的货，大的商户发货最多的时候，一天就能走几个货柜的量。”小商品部运营经理说。
　　
　　魅力解析二：
　　
　　沈阳北一路铁西茶城:
　　
　　真正的批零兼营的大市场
　　
　　近两年，在茶文化风行的同时，茶产业也悄然兴起于辽沈大地。在沈阳，东南西北四处“开花”的茶城也引发了一场场不见硝烟的战争。
　　
　　铁西地区一直以来都没有一个具有规模性和批零兼营的专业茶城，而沈阳国际纺织服装城凭借这样一个超大体量、完善的硬件设施和优越的地理位置这三大优势，让很多茶商看到了商机，在沈阳经营多年的十几个茶叶批发大户纷纷进驻。
　　
　　作为服装城的一部分，初具规模的沈阳北一路茶城为室内精品街形式，总规划经营面积6万平方米，现已完成一期营业面积2万平方米的开业经营，二期的筹备工作正紧锣密鼓地进行之中，茶城布局涵盖茶叶、茶具、茶艺、茶工艺品等。
　　
　　这更是一场新财富高地的争夺战，作为沈阳国际纺织服装城的一部分，沈阳北一路铁西茶城无疑是其中一方实力战将。那么，它的优势又在哪里？
　　
　　“我们的定位是打造东北地区极具规模的茶叶茶具批发、零售市场，”茶城运营经理说，“目前已聚集了大量的省内茶叶、茶具及茶品包装的经营大户和一批国内茶行业中带头人的落户，现已形成了周边茶叶市场及茶叶经营的零售商来我茶城进货的可喜局面。”
　　
　　而沈阳北一路铁西茶城的经营项目也不仅仅是茶叶，更有茶周边和衍生产品，以及“以茶会友”的茶文化展示交流功能。据介绍，茶城以精品茶叶为主要经营范围，如峨眉雪芽、西湖龙井、信阳毛尖、信阳红茶、台湾茗茶、安溪铁观音、福建正山小种、金骏眉、大红袍等，是集采购、批发、零售、物流为一体的一站式茶品综合市场。
　　
　　魅力解析三：
　　
　　沈阳北一路铁西古玩城:文化产业示范基地、地摊“寻宝”之地
　　
　　随着《鉴宝》等电视节目火爆荧屏，更随着人们生活水平的提高和对中国古文化的认知、认同和追从，古玩鉴赏和艺术品收藏日渐兴起，而地摊集市一直是古玩收藏者淘宝交流之地。
　　
　　作为12平方米的沈城古玩“超级航母”，沈阳北一路铁西古玩城是目前东北营业面积最大的古玩市场，并且是“升级版”的室内古玩市场，已被政府指定并授予“文化产业示范基地”的称号。
　　
　　一方面，沈阳北一路铁西古玩城引进了鉴宝、拍卖、交易所等机构，牵手专业的古玩、书画、红木、奇石、珠宝玉器等收藏家，一同进驻。据介绍，这里不仅包括红木、奇石、玉器、瓷器、邮币卡等传统门类，还将组建集拍卖、鉴定、收藏、展览、经营于一体的古玩产业链条。而古玩城自开业以来，各家商户的经营状况均良好，客流也在逐渐增加，配合古玩销售的书画展、鉴宝等活动也如火如荼地开展中……
　　
　　而古玩城另一吸引人的地方，正是已推出的地摊集市。铁西古玩城将正式启动东北亚第一家室内地摊，预计可容纳地摊2000户，室外可容纳地摊5000户。“相信地摊淘宝将给古玩收藏者带来更多乐趣。”铁西古玩城运营经理说。
　　
　　此外，地摊市场具有极佳的交易环境，3.5万平方米的中心广场、400米的室内观光步行街、并且有中央空调，让“淘宝”的环境更舒适也更具乐趣。
　　
　　魅力解析四：
　　
　　铁西北一路品牌布艺直销广场:行业领军品牌全面入驻
　　
　　“重装饰、轻装修”的家装理念在全国风行已久，而作为装饰的重头戏，家纺布艺的市场已然成熟。而在沈阳，这恰恰又是一个被忽略的“生金产业”。
　　
　　已经有部分“先行者”抓住了商机，成为新一轮财富缔造者。沈阳国际纺织服装城正在筹备6万平方米经营区域的“铁西北一路品牌布艺直销广场”，它将成为东北亚最具规模的家纺布艺、窗帘、床品的工厂直销基地，更将成为东北地区品牌布艺会展中心。
　　
　　据介绍，目前全国排名前十位的家纺布艺品牌广东志达、沈阳华宇、浙江奥坦斯、浙江凯达、特耐布艺、新天布艺、民辉布艺等八家领军品牌已整体入驻。这些行业领军者的入驻，无疑为铁西北一路品牌布艺直销广场的成功发展奠定了基础，更为其带来大量的稳定的客源与人流。
　　
　　值得一提的是，项目在打造东北亚最具规模的布艺窗帘工厂直销基地的同时，更为厂家提供了硬件及软件的全方位服务。“在直销的同时，厂家更可以在这里进行各种产品情景展示、新品及时上市、定期召开展会、订货会等活动，所有商品均以工厂价直销，同时也可满足高端客户的定制需求。”沈阳国际纺织服装城常务副总经理彭宁介绍。
　　
　　整合升级后的沈阳国际纺织服装城，下一个百万富翁，就是你！