郑州市场外迁的启示

      4月18日，投资20多亿的元通纺织城将正式开业。

      作为郑州家纺品牌市场外迁的承接地，它如何应对变化的市场环境、如何进行定位、如何运营？这不仅是行业关注的问题，更对郑州市场外迁有着标本价值。

腾笼换鸟带来发展机遇

      元通纺织城既是“市场外迁”的直接参与者，也是最大受益者。

      2005年，元通纺织城董事长姜克生在建设路与西四环处安营扎寨创业之际，位于西站路的纺织大世界生意兴隆，而这里却不被人看好。

      但2012年以来，郑州市中心城区的177家老旧批发市场分批迁至四环外的各大承接地市场，为城市发展腾笼换鸟，给元通注入了无限的生力。

      众所周知，主城区内的老旧批发市场，人群涌聚，交通拥堵，同时仓储物流、商铺租金高造成的经营成本成倍增加，对交通、治安、消防的负面作用也越来越大。外迁必将推动郑州商业迎来脱胎换骨之变，促进郑州朝着国际商都的目标大步迈进。

批零并举定下发展方向

      郑州家纺产品消费的潜力有多大？

      姜克生算了这样一笔账：近8年来，郑州市平均每年住宅销售面积近1000万平方米，产生约10万户新家庭，按户均消费家纺产品8000元计，每年就有8个亿新增的零售规模，这还不包括写字楼及楼堂馆所的需求。随着“十二五”收入倍增计划的实施，消费潜能会得到进一步释放，预计消费额将达到100亿左右。

      元通要高起点打造一个家纺综合商城，定位于满足全省乃至中西部地区家纺一站式采购需求，对此元通实施“大家纺”整合发展思路，强调批零并重的运营策略，全力打造一个成熟、稳定的家纺品牌交易市场。

      元通纺织城总经理曹建军说，元通不再是一个单纯的家纺批发市场，而是一个家纺品牌商城。批零并举，两条腿走路。

郑上新区提升区位价值

      随着市内立体交通的优化实施以及郑上新区的启动，元通的区位价值获得了极大提升。

      “在目前所有市场外迁承接地中，元通纺织城的位置是最好的！”曹建军自信地说。郑州早在2012年即提出了“一心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。2014年10月8日，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得国家批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。自此，郑上新区正式诞生。同年，郑州市政府又提出打造“商都”的发展理念，这也给整个区域板块注入强大信心。

成功商业项目基本特质

      元通纺织城是政府指定全省家纺品牌唯一承接地，也是唯一一个集国际国内千余家品牌家纺于一体的智慧商城家纺品牌聚集地。

      曹建军说，很多商业项目还是按房地产开发思维来做市场，做商业，规模又过于庞大，失败是难免的。一个成功的商业项目必须具备定位精准、品牌鲜明、价值突显三个基本特质。